南宁·绿地中心
从民族大道由西往东，道路两旁高楼林立，座座写字楼项目拔地而起，特别进入到了埌东片区，这里的写字楼更是密集，使得这一片区俨然成为了南宁目前的商务中心。
而与埌东片区遥江相望五象新区中的总部基地，这里正是一片热火朝天的项目建设景象。随着多个世界500强、全国500强及国内行业50强等大型企业落户，这里正朝着规划定位的CBD(中央商务区)和RBD(商务休闲区)的区域建设。而海尔·青啤广场、南宁·绿地中心等项目更是开放了营销中心，不难看出，这里将会成为未来南宁的商务制高点。
规划
配套齐全的城市综合新区
上海的新城市中心在浦东新区、杭州的新城市中心在钱江新城……随着城市的不断发展，每一个城市都会规划建设新的城市中心，而南宁的南边，邕江畔一个新的城市中心正在逐步成型，这就是五象新区。
在五象新区的核心区里，总部基地占有极其重要的位置。记者从《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》(以下简称《规划》)了解到，总部基地位于五象新区内，由平乐大道、五象大道及体育中心西侧的良庆大道所围合，总用地面积259.28公顷，将是一个吸引国内外知名企业、集团公司和金融机构总部进驻，主要用于办公、商务的区域，是五象新区的总部基地和金融、信息中心。
对于南宁市民来说，购物习惯去朝阳商圈;要找好一点的写字楼，民族大道沿线是首选。而这些都可以在总部基地里得到一站式解决。规划区的功能定位，以集商务、办公、研发、产业为一体的企业总部集群为主导，同时兼顾商业金融、文化教育、居住以及休闲娱乐等公共服务设施配套功能的城市综合新区。
现状
总部基地写字楼项目遍布
在规划中，五象新区总部基地将融合商业金融和商务办公功能。将给金融机构、商业银行、世界500强各大企业提供集中办公的地点，区域里将有包括各大型企业的总部、高档百货店、大型购物中心、名牌专卖店等高品质金融商业街，同时兼顾其他各类休憩服务综合性配套服务设施，如高档酒店、游客中心、特色餐饮、高端娱乐设施等。
纸上谈兵终觉浅。规划是对五象新区总部基地未来发展的计划，那么将规划实施到现实中是怎样的呢？
6月18日，经过了南宁大桥，记者来到了五象大道。大道旁一个个建设项目被隔离挡板围挡着。据了解这些围挡着的项目都是纯写字楼或是带写字楼的城市综合体项目。粗略看去，便能看到这些项目包括龙光汇达高速公路总部大厦、南宁城建金融大厦、南宁中心、宝能金融环球中心等，这些项目所建的写字楼都是5A或是超5A级写字楼，楼层高度在150米以上，有的甚至计划建设到330米高。
从宋厢路进入到总部基地内部，一眼便能看到正在建设的南宁·绿地中心，该项目打造的是超五星级的绿色智慧办公写字楼，同时还包含了比较大型的商业。刚刚进过绿地中心，不远处就是海尔·青啤联合广场，放眼看去，在片区内，这个项目算是建设进度比较快的，因此特别显眼。离开联合广场，来到平乐大道，这里又一个写字楼项目已经动工建设，施工信息上写着广西建工集团。据悉，这是建工集团的大厦，项目除了办公楼部分，还将建一栋酒店。
虽然目前，在总部基地内仍未能看到一栋真正建成的写字楼，但是经过走访，可以预见五年后，这里将是高楼林立，成为各大公司商业精英们聚集的地方。
展望
成为未来的商务制高点
五象新区要打造的是“新南宁”，因此，从创区开发建设起就一直备受瞩目，片区内的核心板块总部基地更是片区商务金融的中心，如今这里超高层项目频现，体现着区域定位和规划建设要求。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，目前，总部基地内万科、广州恒大、宝能、绿地、富力、海尔青岛啤酒等一线大牌房企和世界500强企业纷纷进驻，并打造国际5A写字楼和超5A写字楼，高端写字楼的出现不仅给企业提供更加完善的配套和服务，还会给企业带来更好的形象感，同时建设企业的号召力加上政府的大力引导，以及南宁自身的发展潜力，未来这里将会有一大批世界名企或是行业精英进驻，五象新区总部基地将会成为未来南宁乃至整个广西的商务办公制高点。
业内人士表示，总部基地内将会以写字楼项目为主，而写字楼往往会受到地段因素、配套和交通的影响。就目前而言，五象新区在政策和政府投入方面都得到较大的支持，特别从绿地、万科、广州恒大、宝能等一线房企入驻来看，这里未来将会集中南宁甲级写字楼的顶级产品，五象新区总部基地也将会成为南宁市写字楼发展的“新领地”。
据了解，2010年以来，五象新区总部基地地块相继出让。一批世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位，有意向进驻五象新区总部基地。目前，包括广西北部湾投资集团、广西金融投资集团、广西交通投资、南宁城市建设投资集团、广西建工集团等多家企业均已在总部基地内布局，将建设企业总部基地或商务办公楼。
影响
掀起写字楼投资新热潮
南宁在中国和东盟贸易中处于桥头堡的位置，回顾历年来的中国-东盟博览会，贸易总额正在逐年增加，贸易合作越来越频繁，这里将会是投资的热土。因此，大企业进驻、中小企业涌入城市，进而刺激了写字楼的旺盛需求，正因为如此，从去年起一股写字楼投资热潮正在兴起。从目前南宁写字楼市场来看，租金已经从几年前的每月每平方米几十元，发展到现在的每月每平方米100—300元，大部分写字楼出租率达到八九成甚至满租。
此外，宏观上受到限购令的约束，以投资为目的的住宅消费已明显减少，硬性需要成为目前的市场主力。而以投资为主要目的的个人资本正逐渐将目光投向写字楼。
“不可否认，目前南宁市的写字楼产品比较成熟的还是集中在了青秀区，特别是东盟商务区一带，但是未来写字楼的争夺将会转移到五象新区。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理黄明程表示，近期写字楼的投资热潮正在兴起，不过在商务金融比较集中的区域，由于发展空间有限，写字楼产品的出现将会逐渐减少，而在五象新区，开发商看好片区发展，又有政府的大力支持，因此片区潜力非常巨大，在总部基地内又是名企云集，因此很容易吸引投资客的关注。
“对于未来发展，非常看好五象新区。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠表示，大牌房企的进驻，让人们看到了五象新区发展的潜力，同时，随着片区内写字楼产品的逐渐入市，将会掀起写字楼投资新热潮。
据了解，目前五象新区总部基地在售的写字楼项目中，海尔·青啤联合广场1期已经售罄，而南宁·绿地中心更创出了日销8亿的写字楼奇迹，五象新区写字楼投资热潮可见一斑。(记者 周珂/文 周军/图)
五象新区写字楼跻身世界级
海尔·青啤联合广场
五象新区热火朝天的建设工地
“现在五象新区的写字楼已经不是简单的超高甲级的概念，它是可以比肩北、上、广、深等一线城市的写字楼集群，个别写字楼甚至可以说是世界级品质了。”本周，在记者走访五象新区各大项目的过程中，一位在看房的投资客如是对记者说道。正如这位投资客所说，五象新区作为未来全国，甚至是全球各大企业对接东盟各国以及发展北部湾经济圈业务的驻扎点，其写字楼的规格已经走在了世界前列。
【高度】
以超高层为主 最高达82层
五象新区的写字楼，不断刷新着南宁写字楼的高度。
据记者走访了解，南宁市目前使用中的写字楼项目大多数层数为28层左右，部分甚至更低，而南宁地标性建筑地王国际中心也仅是58层。如果是在一两年前，广西的市民来到邕城会大赞“地王国际真高”，但是，未来数年后大家会发现，在地王国际的东南面，若干与地王比肩，甚至比地王高出一大截的写字楼已巍然耸立。
海尔·青啤联合广场，高度229米;南宁绿地中心，高度200米;富力、雅居乐联手拿下的GC2013-125地块，高度300米;广州恒大地块，高度300米;广西投资集团地块，高度200米;合景·天汇广场，高度200米;龙光国际中心，高度150米以上……在五象新区的未来规划中，写字楼将大多数为46层以上的超高层，其中，南宁中心将达到82层，未来将成为南宁市新地标。
高度不断刷新的同时，层高也在不断提升。据克尔瑞南宁机构调查，目前南宁在用写字楼产品层高普遍集中在2.8-3.5米之间，整体层高偏低，影响办公使用效果。而规划在建的众多写字楼的产品层高则集中在3.6-4.2米之间，如南宁绿地中心3.9米，南宁中心4.2米，层高逐步向一线城市高端写字楼产品看齐。
【配套】
高端硬件设施成标配 配套高大全
五象新区未来迎接的将是来自全国甚至是全球的企业，这些企业对办公产品的要求不仅仅限于高度，他们还希望写字楼的硬件设施达标、配套齐全，拥有更好的办公环境。目前五象新区在建或规划要建的写字楼产品几乎都达到5A标准，部分楼盘甚至是超5A标准。不仅有充足的停车位、高速的电梯、高端大气的商务形象，还提供了一系列满足商务办公需求的配套。
以海尔·青啤联合广场为例。项目采用框筒式结构设计，无柱网办公空间，让使用空间更开阔，同时也更便于分割，适合不同功能组合和空间布局;12部瑞士迅达第三代电梯，候梯间隔时间及5分钟处理能力均达到国际甲级写字楼标准;磁悬浮中央空调，夏季制冷冬季供暖，健康办公同时更为企业节省成本;此外，中空玻璃幕墙和网络架空地板的运用更提升了写字楼的档次和企业使用的便利度。配套方面，项目使用1万多平方米的面积打造中央花园，1-3层商业分布餐饮、银行等满足企业需要的基本配套，同时还在屋顶设置了直升机停机坪。
在电梯的配置上，南宁绿地中心的高速电梯也尤为值得称道。12部电梯，速度最高可达6米/秒，最长等待时间小于30秒，比国标提速14%。
【科技】
融入尖端科技 打造绿色智慧办公
作为走在发展前沿的写字楼产品，五象新区部分写字楼除了在高度、停车位、电梯、商务形象等等硬件设施方面达到5A标准之外，还把更多的科技元素融入到产品中，让产品更绿色、更智能、更人性化。
南宁绿地中心就是打造智能化写字楼的典范。作为绿地(香港)落户南宁的首发项目，南宁绿地中心集合了前28座绿地中心的核心优势，使用集团最新的“绿地智慧办公系统V2.0”，提供全方面的高科技、高品质服务。这些服务包括智能身份识别、智慧停车系统、智慧睡眠仓、智慧节能系统等，其使用全新一代的控台、新风系统，采用VRV新风量调控，有效净化PM2.5。同时安装雨水回收、节能控制系统，并运用太阳能与风能进行节能、发电、绿植陪护等工作。
除了绿地，宝能环球金融中心也将打造生态办公。项目负责人在拿地之时称，项目将打造成集甲级5A写字楼、白金五星级国际商务会议酒店、购物娱乐中心和顶级总裁公寓于一体的国际级、生态型、文化金融与商务为内核的城市综合体。
【团队】
世界级品牌聚集 构筑“精端”项目
想打造世界级的产品，那么从项目前期设计、建筑选材、施工管理到后期的物业服务的每一个环节，都需要有苛刻的标准，顶尖的合作伙伴必不可少。而正是有了这些全球顶尖团队的加盟，让项目更值得期待。
在海尔·青啤联合广场的建设过程中，全球排名靠前的10大品牌服务团队将为项目保驾护航，其中包括全球酒店业第一品牌IHG、国内唯一一家磁悬浮中央空调提供商海尔集团、全球最大的地产物业管理公司CBRE、世界顶级电梯供应商迅达电梯、全球第三大建筑设计公司IBI集团、全球地标建筑玻璃幕墙品牌江河创建等等，项目从规划设计到用材用料到配套服务，都使用全球一流的品牌，为的就是打造国际5A精端商务平台。光是看品牌的罗列，就已经让人对项目充满信心和期待。
而片区内另外一个在售的写字楼项目南宁绿地中心，其建筑设计团队同样让人惊叹。2013年7月，绿地集团在全国率先发布“智慧城市计划”，正式与IBM、思科、华为等战略合作伙伴成立“绿地智慧城市产业发展中心”，将传统的写字楼结合世界最先进的信息技术，打造新一代智慧办公产品。而南宁绿地中心则是这个新团队的最新作品。(记者 何静/文 周军/图)
广西县域经济网