70城最新房价公布!有哪些新特点、新趋势?

国家统计局3月16日公布了70个大中城市2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2月份70城市房价有哪些特点?如何看今年前2月房地产市场出现的变化?房地产市场未来发展有哪些趋势?一起来看本期快问快答↓↓↓

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2月份70城市房价有哪些特点?
A:国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,70个大中城市2月份商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。
梳理表格可以发现,2月份新建商品住宅销售价格与上月相比涨幅较多的城市有湛江上涨1.4%,天津宁波昆明上涨0.9%,遵义上涨0.8%,重庆成都桂林上涨0.7%。二手住宅方面,与上月相比价格涨幅较多的城市上海成都无锡上涨1.0%,北京西安徐州上涨0.8%,天津南京温州岳阳均上涨0.6%。
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如何看今年前2月房地产市场出现的变化?
A:国家统计局新闻发言人付凌晖介绍,今年以来,在一系列政策作用下,随着经济转暖,房地产市场出现了一些积极变化,主要表现在市场销售降幅明显收窄。1至2月份,商品房销售面积下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;商品房销售额下降0.1%,也明显收窄。与此同时,房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。1至2月份,房地产开发投资下降5.7%,去年全年为下降10%。
市场人士普遍认为,今年以来房地产市场呈现企稳回升趋势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,应当看到,今年开年来房地产市场确实在复苏。他认为,核心城市的复苏强于非核心城市,二手房市场强于新房市场,成交量复苏早于价格复苏。

许小乐认为,也要注意,1至2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,这其中大量的交易是改善性换房,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。目前二手房挂牌量数量比较多,消费者可以选择的房源非常充裕,并不是供不应求的市场结构,不会出现房价普遍性大幅上涨。

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房地产市场未来发展有哪些趋势?

A:住房和城乡建设部部长倪虹近日表示,从总体而言,应该对房地产市场的平稳健康发展充满信心。之所以充满信心,有三个方面:

第一,从市场供给和需求看,新冠疫情防控取得决定性胜利,防控政策优化调整,对房地产供需两端都产生积极影响。供给方面,施工人员、施工材料可以顺利进场,住房项目复工率大大提高。从需求看,售楼处看房量大幅提升,成交量也有明显改善。

第二,从市场预期看,今年1月和2月全国商品房的销售情况,包括一手房和二手房,结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市房价有涨有跌,但总体价格平稳。同时,保交楼工作在扎实推进,有力保障了购房人合法权益,房企合理性融资也逐步得到改善。市场主体信心正在恢复。

第三,从政策落实情况看,购买首套住房的大力支持政策,以及购买二套住房的合理支持政策已经出台,正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求,各地也在认真落实。