南宁一天卖4块地近600亩 仙葫片区将建文化旅游岛

  3月31日,南宁市自然资源局通过线下和网络渠道,对今年第9、10、12、13期国有建设用地使用权公开挂牌出让进行了截止挂牌。4块土地中,备受关注的仙葫牛湾半岛近360亩文旅项目用地以约12.4亿元总价成交。据了解,该地块是牛湾半岛文旅项目的首期开发用地。按计划,牛湾半岛将建设为集文化、旅游、康养、商业、居住功能为一体的大型“文化旅游岛”。

  牛湾半岛:规划建设超2000亩文化旅游岛

  仙葫片区牛湾半岛的GC2021-010号地块,在3月初公布出让消息时,就已引发广泛关注。出让公告显示,该地块由7宗地组成,总面积近360亩。其中位于北侧的3宗总计约151亩地块,用途以住宅为主,兼容少量零售商业。东侧和西南侧的另外4宗地,则包含文化设施、娱乐康体、餐饮等用途。此次出让还对竞买人的实力有一定要求——竞买申请人或其母公司,须为亚太旅游联合会会员单位。公开信息显示,亚太旅游联合会成立于2003年,是由中国等27个国家和地区的旅游机构共同发起的国际性旅游合作组织。

  31日上午,在只有一家竞买人出价的情况下,10号地块直接以约12.4亿元的起始总价成交,竞得人是广西霖峰投资有限公司。

  南国早报客户端记者注意到,南宁市相关部门虽然没有专门介绍过牛湾半岛的开发计划,但近年来,陆续有项目的前期进展消息。据悉,牛湾半岛定位为总体量约2200亩的“文化旅游岛”,包含文旅度假、健康养生、商业休闲等几大组团。此次出让的地块位于半岛中南部,为文化旅游岛项目的首期土地,将用于建设文化艺术中心、养生康体中心、滨水风情商业街、青少年活动基地等。其中还有约151亩土地主要用途为住宅,规划容积率较低,预计将以联排别墅、洋房、小高层等低密度产品呈现,可享沿江风景。同时,项目还要配建两所幼儿园、一所小学和一所中学。

  ▲10号地块位置示意图。图源南宁市自然资源局

  五一西路:旧改项目配建幼儿园和菜市场

  GC2021-009地块位于江南区五一西路以南,宣德路东西两侧,实际上就在五一沙井立交东南侧,面积161.07亩,规划用途均为住宅兼容商业。该地块也仅有一名竞买人出价,直接以约10.2亿元总价成交,折合楼面地价不到3000元/平方米。据了解,竞得人为南宁市荣和江城房地产开发有限公司,来自本土房企荣和集团。

  9号地块虽然不在土地开发的热点区域,但也在快速环道以内,通过沙井大道、清川大桥、五一路等主干道可快速通达周边片区,周边居住氛围和生活配套也比较好,为何只有一家房企竞买?原来,9号地块属于五一西路片区城中村综合改造项目用地,附带有较多的竞买要求。根据建设要求,9号地块的竞得人须为因改造被拆迁村民提供临时周转房,并协助相关村委开展回建安置项目的前期工作。同时,该项目将配建一所幼儿园和一处菜市场。

  ▲9号地块位置示意图。图源南宁市自然资源局

  南宁保税区:“迷你”地块引发激烈争夺

  GC2021-012地块位于南宁保税区内的华威路南面、海德路东面,距离南宁绕城高速和平乐大道不远,面积28.481亩,体量比较“迷你”。不过,该地块形状方正,又处在南宁保税区北部,紧靠五象新区,周边无论是商业、交通等配套都可与五象新区共享,由此引来10多家知名房企竞买。

  12号地块以800万元/亩起始价挂牌竞价,经过众房企激烈争夺,最终以1880万元/亩价格成交,折合总价约5.35亿元,楼面地价约9400元/平方米,成交溢价率135%。每平米近万元的楼面地价,创南宁保税区宅地楼面地价新高。目前,片区内毛坯住宅销售均价约1.2万元/平方米。而商品房项目的建筑安装成本加上合理利润,至少也要每平方米四五千元,这意味着12号地块的成交,将带领保税区住宅项目价值进一步提升。

  ▲12号地块位置示意图。图源南宁市自然资源局

  龙岗商务区:建限高低密度社区

  GC2021-013地块,是当天唯一通过国土资源网上交易系统竞价的商住用地,位于龙岗片区大村街以西、滕福街以北,大致在那安快速路东侧、五象大道与新邕路之间,面积约46.611亩。该地块以1000万元/亩起始价挂牌,最终经过150多轮加价,以1366万元/亩的价格成交,折合总价约6.37亿元,楼面地价8196元/平方米。

  13号地块位于去年新公布规划的龙岗商务区E街区,直面规划建设的五象火车站,为集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团。目前片区南侧的五象大道上,地铁4号线五象火车站站已在建设中,五象火车站也已纳入“十四五”交通建设规划。具体到地块本身,由于容积率上限较低,仅为2.5,且地块西侧有水系穿过,项目沿水系一侧还要限高60米,整体限高80米。因此,地块上项目预计以低密度的社区呈现。根据规划,地块东南角将建一座邻里中心,南面将有一所小学,生活、休闲和教育配套设施都很近。

  ▲13号地块位置示意图。图源南宁市自然资源局