创新用地模式 柳州为企业提供“三大套餐”

　　柳州讯(记者/唐广生 通讯员/阎翔)城市工业用地成本高，制约了部分企业尤其是中小企业发展。为破解这一瓶颈，柳州市政府日前颁布了《关于加强工业用地出让管理的若干规定》，创新对工业用地使用权出让实行弹性年限出让制度，一改过去出让年限统一50年的做法，同时推出“长期租赁”“先租后让”“弹性年期出让”三大套餐，为工业企业减负。

　　“长期租赁”就是租赁年限不超过20年，企业可以按5年为间隔支付土地租金；“先租后让”原则上为年限5-15年，租赁期间土地使用者可申请转为出让用地，出让年限与租赁年限之和不超过50年；“弹性年期出让”是指根据产业政策、企业生命周期和产业发展趋势等，合理设定10年、15年、20年等出让年限。

　　此前，工业用地使用权出让年限一律为50年。实际上，中小企业正常成长周期一般不超过20年，大型企业稍长，一旦产业转型升级或因结构调整而关停，“一刀切”的供地方式不仅容易导致土地低效利用和闲置，而且增加了企业负担。

　　一家企业老板算了这样一笔账：如果新建一个50亩的厂房，按照正常50年期出让、评估地价为22.4万元/亩计算，需一年内缴纳土地出让金1120万元，方可办理不动产权证及相关报建手续；但如果选择“先租后让”套餐，先缴纳5年112万元土地租金，即可办理不动产权证及相关报建手续，企业可根据自身经营状况在租赁期满前申请将租赁土地转为出让土地。

　　柳州市国土资源局相关负责人介绍，实行工业用地弹性出让管理可以提高土地利用效率，吸引更多工业企业进驻柳州，为打造万亿工业强市“清障”，对企业来说也能减少初期成本，加速项目落地。