不限购的城市首套房首付比例降至25% 南宁“淡定”

　　央行和银监会联合发布消息，不限购的城市首套房首付比例降至25%

　　购房门槛降了 南宁楼市很“淡定”

　　南宁讯 (记者李俭芹)去年9月30日，南宁住房部门宣布取消限购政策。今年9月30日，楼市再次迎来利好消息：不限购的城市，首套房首付比例降至25%。记者走访了解到，该政策进一步降低了购房门槛，但因政策尚未落地等多种情况，南宁楼市对新政反应较为平淡。

　　9月30日，央行联合银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知称，经国务院同意，将在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此前，首付比例最低为30%。截至目前，除北、上、广、深4个一线城市及海南省三亚外，我国各地的限购政策已全部取消，楼市迎来政策宽松时期。南宁市在去年10月1日起取消限购。

　　该政策调整了首付比例，对购房者来说降低了购房门槛。陈先生正打算在南宁市快环边购买一套80万元的商品房，他说，按照此前商业贷款的比例，他需要支付24万元首付款，但如果首付降为25%，他的首付款即降为20万元，“压力相对减少了”。购房者叶先生则认为，这个变动实际意义不大。他说，此前他看房时，发现某楼盘与银行协调后，首付仅需要15%就可以签订合同。本次调整仅仅降了5个点，对很多购房者来说影响不大，“很多人迫于还款压力，会主动要求多交一点首付款，而跟公积金贷款首付20%相比，就更加没有优势了”。

　　房产业内人士分析认为，该政策中规定“最低首付款比例调整为不低于25%”，这并不是硬性标准或者规定，银行的操作空间比较大。比如，银行可以根据申请贷款人的家庭收入、信用记录等进行调整，因此，购房者的期望值也打了“折扣”。

　　万科营销总监吴晓静称，以前，由于购房门槛高，有些房产商会通过其他方式来降低门槛，但这种方式对购房者来说，是付出了一定代价的。现在政策调整后，对这部分购房者来说，无需再走偏门，这就是一个利好消息。吴晓静认为，但由于降幅不大，所以对南宁房地产界的销售影响也不大。此外，这个政策从出台到落地，各地需要相应的细则，距离实施还需要一定时日，现在也还没有执行，对广大购房者来说还看不到好处。所以，大家的反应比较平淡。

　　解读

　　支持合理住房消费

　　“为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。”两部门关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，明确解释了此举目的。

　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析认为，非限购城市首套房首付款比例下调，一方面是为了满足住房刚需，支持房地产业健康可持续发展;另一方面是通过稳定房地产投资，进而为稳增长提供可靠支撑。

　　此前，央行等有关部门已对房贷政策进行了一系列调整。“政府的一连串举措，已经对房地产市场健康稳定发展起到了积极作用，此次是对房地产信贷政策的进一步完善。”张立群认为。一度持续萎靡的房地产市场出现了回暖。

　　“房地产市场经过一年多的调整，供求关系趋于稳定。对刚需以及改善性住房需求，应该予以有针对性的金融支持。”中国社科院金融研究所银行室主任曾刚说。房价暴涨不利于民生，百姓居住环境的改善和宏观经济的稳定都需要房地产行业健康可持续发展。

　　值得注意的是，虽然房贷政策向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整，但并没有采用大力度刺激手段，也没有“一刀切”。“如果说原来采取了很多措施防止房地产需求过快扩张，现在其实是政策回归常态，强调发挥市场作用、因地制宜。”张立群说，房地产市场区域性特点很强，各地情况很不一样。这次把首套房首付比例的确定权更多交给地方，符合房地产市场的发展特点，是可持续的政策。