南宁楼市岁末冲量 供应量销售量创5年来单月新高

   1月7日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）发布了南宁市2014年全年新建商品住房市场情况。受楼市解限、信贷政策调整等利好因素影响，加之开发企业岁末冲量，南宁楼市2014年12月市场供应量和销售量均创下了近5年来的单月新高。

    2014年，南宁楼市经历了限购和解除限购两个阶段，据业内人士回忆，前半段市场较为冷清，在国庆节时解除限购政策后，南宁迎来了成交高峰。根据南宁市住房局统计数据来看，12月份南宁市新建商品住房批准预售上市楼盘41个，批准预售面积134.45万平方米、12835套，环比分别大幅增长183.47%和156.19%。在销售方面，12月份新建商品住房成交面积96.69万平方米、9325套，环比分别增长47.06%和48.46%。

    虽然成交量供应和销量变化较大，但从全年的楼市价格来看，房价一直比较平稳，全年成交均价6828元/平方米，同比小幅增长1.4%。业内人士认为，从金九银十开始，开发商为了跑量，就打起了“价格战”，这也使得刚需房价格略有回落。但记者在走访市场时发现，一些高端楼盘的价格在解除限购后，略有上升。

    从全年成效的户型来看，还是刚需房占到绝大多数。小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占到总量的41.86%，90~120平方米户型占32.08%。从不同户型交易价格来看，大于144平方米户型的均价高于全市均价，小于144平方米户型的均价低于全市均价。从不同价位的成交量来看，小于6000元/平方米和6000~7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，分别占35.6%和32.54%，大于10000元/平方米的高价位房仅占3.74%。从典型区域来看，五象新区、壮锦区域和长堽东沟岭的成交量较大，东盟商务区、凤岭北的成交价格相对较高。