“天际线”不断刷新 南宁摩天大楼数量居全国前十

　　“天际线”不断刷新 期待更多“亿元楼宇”

　　南宁摩天大楼数量居全国前十，如何促进楼宇经济高质量发展引关注

　　五象新区总部基地（资料图片） 南宁晚报记者程勇可 摄

　　南宁晚报记者凌剑伊

　　夜幕降临，华灯初上，金湖商圈、航洋城、万象城、东盟商务区商圈、五象新区总部基地等街区流光溢彩、车水马龙。高耸入云的摩天大楼成为各区域地标性建筑，承载着一个区域的经济和产业发展，悄然成为城市财富的新密码。

　　楼宇经济作为新型的城市经济形态，具有高端性、高集聚性、高效益性等特征。在刚刚结束的南宁市两会上，楼宇经济被人大代表、政协委员多次提及。目前，南宁市楼宇经济现状如何？存在哪些发展瓶颈？相关人士对此如何“支招”？对此，记者进行了一番走访调查。

　　记者走访

　　空间布局日趋合理生活消费更加方便

　　明亮宽敞的办公室，整齐的格子间，工作人员或端坐电脑前工作，或轻声用电话与客户洽谈业务……这样的场景在南宁鳞次栉比的楼宇里随处可见。数十万白领每天在各个楼宇之间穿梭、上班、生活。

　　中午12时刚过，五象新区总部基地某个茶餐厅里，排队的人群已经将收银台挤满。吸引人气的原因不仅是机遇，更有良好的生活设施和生活氛围，比如健身、咖啡书吧等一应俱全，十分方便。

　　灰色的地毯，原木色的书架，书架正对面是一扇巨大的飘窗，午饭过后，已经有几名白领坐在这里读书了。“我们写字楼里又多了一个书吧，环境好，书又多。”一直喜欢读书的王艳荣告诉记者，因为工作繁忙，自己已经差不多快要放弃阅读，正因为有了这个近在咫尺的书屋，才让她最近又有重新开始阅读的习惯。

　　入夜，邕江沿岸霓虹灯次第亮起，民族大道、五象大道等城市主干道两边的景观树上，霓虹灯交相辉映，九洲国际、广西金融广场、富雅国际金融中心、五象新区核心区商务街……一栋栋大厦在彩灯中勾勒出轮廓。空中俯瞰整个城市，静谧的邕江边、热闹繁华的商业街区，沉浸在一片流光溢彩中，别有一番韵味。

　　发展现状

　　“天际线”不断刷新青秀区税收亿元楼宇超10栋

　　随着产业格局大调整，一栋栋高楼大厦成为南宁市“柱状经济”发展的新载体，被誉为“立起来的开发区”。如今，楼宇经济已经成为南宁市经济发展的重要形态和增长点。据2020年公布的中国摩天高楼排行榜中，南宁市以38栋（200米以上）摩天大楼数量，排在全国第十位，超过一线城市北京、南京、成都、杭州、苏州、青岛等城市。

　　近年来，随着重大项目的不断推进，广西自由贸易试验区南宁片区的成立以及各产业园区的飞速发展，楼宇资源在金湖CBD商圈、朝阳商圈、东盟商务区、五象总部基地等产业聚集区建设不断完善。

　　从区域分布看，各区域楼宇经济业态分布各有侧重。朝阳商圈多以商贸、美容美发、摄影工作室等传统商贸服务业居多；金湖CBD则集聚了较多的建筑业和中介服务业企业；东盟商务区以跨国、跨省区企业居多；五象总部基地则以金融、地产业为主；IT业和创新创意产业则在高新、沙井、经开等区域快速发展。

　　据数据显示，青秀区作为南宁市高层楼宇核心区，从南湖到东盟商务区近百栋商务楼宇中，活跃着约10000家企业，培育税收过亿元的楼宇达10多栋，为青秀区的持续发展提供了强大动力。在五象总部基地的辐射带动下，2020年良庆区快速发展，GDP增速达13.7%，位居全市第一位。

　　而备受关注的五象新区，这几年来“栽好梧桐树，筑巢引凤”更是吸引了不少企业纷纷入驻。最新数据显示，截至今年2月末，中国-东盟金融城年内新增金融企业22家，累计入驻金融企业达184家，完成广西自贸试验区南宁片区一季度“加力开新局”金融招商目标任务，为提升首府经济首位度、创新首位度、开放首位度积极培育新动能。

　　遭遇困境

　　商业楼宇分布不均影响整体品质和服务能力

　　楼宇地标虽多，但也确实存在不足。据了解，目前，南宁市专门针对楼宇经济发展的相关优惠政策措施较少。2020年出台的《关于加强协同联动加快南宁片区总部楼宇经济发展工作方案》，对南宁片区的发展起到巨大的推动作用，但目前却没有针对全市楼宇经济发展的政策，没有形成建设、经营、招商稳商、配套设施改造升级、服务能力提升等政策支持。

　　其次，楼宇产业集聚度不高。多年来，由于楼宇业主过于偏重招租，部分楼宇对入驻企业缺乏产业规划，导致行业分散，关联度不高，产业集聚效应难以体现，楼宇经济影响力不强。

　　另外，商业楼宇分布不均。随着城市高速发展，主城区的楼宇资源日益稀缺，总体上呈现出“中心贫、周边富”的格局。特别是主城区的部分老街道，楼宇资源日益贫乏，优质商务楼宇主要聚集在五象总部基地、东盟商务区，兴宁、西乡塘板块新的优质楼宇数量较少。

　　既要有“面子”，更要有“里子”。据了解，一些商业楼宇品质不高、服务能力不强。一些商业楼宇，尤其是老城区，大多数楼宇建设早，设计理念过时，车位不足，电梯运载饱和，各种配套不完备，特别是有些开发商，将一层楼分割散售给小业主，造成楼宇产权较为分散，出现业态凌乱、管理混乱等问题，且物业管理总体水平、服务水平不高，影响了楼宇的整体品质。

　　意见建议

　　提高产业聚集度集中力量打造“亿元楼宇”

　　目前，国内已有不少于200个城市或城区发布了楼宇经济相关规划或政策，楼宇经济已成为城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，在转变经济发展方式、增强城市综合功能、提升城市品位方面表现出了强大的效力。大力发展楼宇经济，应为“强首府战略”中的重要工作。

　　在刚刚结束的南宁市两会上，楼宇经济被人大代表、政协委员多次提及。比如：确定楼宇经济管理职能部门，对全市楼宇经济的发展统一规划，加强楼宇经济日常管理，促进楼宇经济健康协调发展。“好种需好农，一栋楼宇的发展，需要政府各部门的通力帮扶合作，‘俯下身来搞服务’‘保姆式服务’‘全方位服务’当是楼宇经济发展的真正所需。”相关业内人士分析指出，要在科学规划上持续发力，引领楼宇统筹发展，对区域产业进行科学的顶层设计，做好统筹规划，在此基础上要对各楼宇进行业态定位，推动各楼宇围绕定位的主导产业开展招商和产业生态链聚集。

　　再次，着力提高产业聚集度，加快建设“专业楼宇”。一方面对按规划确定的产业招商的楼宇经营企业进行扶持，另一方面对按规划产业入驻企业进行扶持。特别是对散售楼宇，政府应牵头加强和分散业主沟通，帮助支持一些小型业主联合共同招商，进而保障楼宇业态的一致性。通过政策激励，加快楼宇经济的产业聚集，促进楼宇经济高质量发展，集中力量打造一大批“专业楼宇”“亿元楼宇”。鼓励有提升条件的老旧楼宇实施升级改造，对散售楼宇应鼓励通过产权转让、统一招租等形式进行整合，提高对大企业的容纳力和吸引力。

　　相关业内人士还建议，因地制宜制定专门的楼宇经济发展政策，重点从鼓励自持、整体运营、改造升级、招商引企、物业管理、楼宇贡献、服务聚集等方面进行引导扶持。发挥城区各职能部门及街道服务楼宇的基础作用，激发职能部门、城区、街道主动作为、服务楼宇经济发展的积极性。