河池.环江工业园区城西工业园工业地产项目公开招商公告

　　河池·环江工业园区城西工业园工业地产项目公开招商公告

　　为深入贯彻实施市委、政府产业增量提质工程，加速推进园区建设攻坚工程，有效承接沿海产业转移，加速推进新型工业化、城镇化，全面推动大众创新、万众创业，河池·环江工业园区决定实施城西园区工业地产(标准厂房)工程项目，并面向社会公开招商。现就招商事宜公告如下：

　　一、项目概况1、项目名称：河池·环江工业园区城西工业园自治区农民工创业园工业地产建设。

　　2、建设地点：广西环江县城西工业园内。

　　3、规划面积：规划开发面积160亩，分二期建设，第一期建设面积100亩。

　　4、建设内容：标准厂房建设2万m2;写字楼800 m2，员工集体宿舍2000 m2

　　5、建设工期：1年

　　6、投资规模：概算总投资约3650万元，园区管委会负责征批地和拆迁安置费、道路建设费等配套设施建设费。投资方负责标准厂房及配套设施建设费，配合招商方招商入驻企业。

　　7、建设期限：2016年上半年建成标准厂房，2016年年底完成配套服务用房建设。

　　二、开发方式项目采取公私合营(PPP)模式建设，具体由双方商谈：

　　(1)土地通过招拍挂方式出让，投资方全部出资建设项目，使用期限50年。

　　(2)土地通过招拍挂方式出让，园区管委会与投资方按照投资总额比例的5%：95%出资建设。

　　(3)园区以土地入股，投资方负责建设、投资、融资、建造、运营、维护、管理及用户服务的职责，收益双方按投资比例分成;

　　(4)园区无偿提供土地，在企业经营一定年限后，园区无偿收回厂房。

　　(5)其它PPP开发方式

　　三、项目背景和政策支持1、项目背景和必要性河池·环江工业园区是河池市委、市人民政府设立的市级工业园区，2005年成立，属自治区A类产业园区，是自治区唯一一个林产加工循环经济产业园，位于河池市中部的环江毛南族自治县。

　　园区辖城西工业园和洛阳工业园，规划总面积1054公顷，其中城西工业园位于环江县城区西部，是典型的产城一体化园区。经过近年建设发展，城西工业园水、电、路、通信等基础设施基本完善，已开发土地3000多亩，入园企业42家，规模以上企业12家，产值15亿元，预计“十三五”期间，可实现产值60亿元。目前已初步形成国家级高端茧丝绸产业园、循环经济林产加工示范园、生态食品产业园及自治区农民工创业示范园区的“一区四园”，园区发展潜力大、标准厂房需求多。特别是伴随新的土地集约用地管理规定即将出台，对中小微型企业不再单独供地，中小微型企业入驻园区，企业对标准厂房需求十分迫切。

　　2、相关政策支持享受国家西部大开发优惠政策和广西壮族自治区、河池市及环江毛南族自治县土地、税收等优惠政策。

　　四、土地性质及项目选址土地为工业用地，项目选址为河池·环江工业园区城西工业园。

　　1、区域环境作为市委、市政府统筹部署的市级工业园区，河池·环江城西工业园地处河池市版图中心地带，距环江县城仅1公里，距河池市中心仅20公里，距广西首府—南宁市280公里，距金宜高速公路10公里、金都高速公路18公里，距黔桂线国铁德胜火车站22公里、金城江火车站20公里，距河池市机场50公里，黔桂铁路支线金城江至茂兰和德胜至荔波二级公路穿越环江县境内，尤其是筹建的黔桂高铁路线将在环江设站，园区已经全面纳入高铁经济圈，区位优势得天独厚。

　　2、资源情况河池背靠大西南，地处黔桂两省(区)结合部，是西南走向珠三角、东盟的咽喉要塞。河池机场、红水河黄金水道复航工程加快建设，与区内外直达联通的陆、水、空立体已经建成。河池是中国有色金属之乡、中国水电之乡、世界著名的长寿之乡、世界铜鼓之乡、壮族歌仙刘三姐的故乡。是世界罕见的多金属共生富矿区，已探明矿产265处64种矿种，可开发矿种28种，金属保有储量850万吨以上，潜在价值达700多亿美元。河池的特色种植业品种达400多种，其中蔗糖种植面积125万亩，蔗糖产量48万吨;桑茧面积80万亩，占全区的三分之一。此外，河池还有丰富的长寿食品、林副产品和水产畜牧产品资源。

　　环江县位于河池市中部，是全国唯一的毛南族自治县和世界自然遗产地、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国兰花之乡和广西林业第三大县。全县国土面积4572平方公里，居广西县级第三位，辖6镇6乡，总人口40万，境内林产、旅游、矿产资源丰富，是广西最大的无烟煤基地、最大的林业产业基地，目前全县森林覆盖率高达72%，有林面积461万亩，活立木总蓄积量达1323万立方米。桑叶种植面积17万亩，同时特色农产品非常丰富，是“中国菜牛之乡”、 国家地理标志产品(环江香猪)保种基地、广西桑蚕十佳县，林业、茧丝、食品资源十分丰富。

　　五、项目回报分析目前环江县工业地产尚处于空白，项目开发完成后，可通过厂房出售或出租实现良好的项目回报率。

　　1、标准厂房收入：可租可售，使用期限可长达50年;

　　2、自治区标准厂房财政补贴，75元/平方米。

　　综上所述，根据十八届三中全会关于“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”精神以及国家财政部有关通知要求，采取PPP模式开发建设工业园区时机成熟、回报可观，该项目是值得长期投资的优质项目。

　　六、参与投资报名条件1、投资商为独立法人企业，具备较强的产业招商、融资能力、营运能力和园区运作管理能力，财务状况及商业信誉良好，无违法或违约行为。

　　2、凡有意参与投资并满足以上要求及投资意向合同内容的投资人，可自公告之日起至2015年11月30日下午5：00前，到河池·环江工业园区招商规划局进行报名。

　　3、意向投资方报名时需持单位介绍信、企业法人营业执照副本原件及复印件、组织机构代码证副本原件及复印件、税务登记证副本(国税、地税)原件及复印件、资质证书原件及复印件、法定代表人授权书、被授权人身份证原件及复印件。以上单位介绍信、复印件均需加盖法人章和法定代表人章。

　　4、投资方于2015年11月30日前交纳100万元报名保证金(可抵合同履约保证金，根据项目建设进度返还)，保证金不计利息。保证金缴入账户为：

　　开户单位：

　　开 户 行：

　　帐 号：

　　4、收到报名资料后，园区管委会组织进行初审后，按照公开、公平、公正的原则，在2015年12月5日前按竞标方式确定项目投资业主。竞标地点、时间另行通知，未入选的投资方保证金将在5个工作日内退还(不计利息)。

　　六、联系方式联 系 人：汤 嶷(手机：13877841366 )

　　蒙天永(手机：13471842018 )

　　李庆东(手机：13788083884 )

　　联系地址：环江县桥东路135号河池.环江工业园区管理委员会招商规划局