去年下半年，南宁市新建商品房每平方米卖多少钱？二手房每平方米的卖出价又是多少？虽然有关部门公布了销售均价，但不同土地级别价格差别较大，有没有一个相对准确的数据，供市民买房卖房作参照呢？日前，南宁市有关部门公布的2010年下半年不同土地级别新建商品住房及存量住房(即二手房)的平均交易价格，具有一定参考价值。
什么是不同土地级别？据了解，每个地方的国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。
那么南宁市的土地级别又是如何划分的？据悉，南宁市土地定级的外围边界按1995~2010年城市规划确定的市区用地范围划定(不含原邕宁管辖的大沙田开发区等区域)。比如在住宅用地方面划分了5个土地级别。一级地区域共分为两片，边界分别为：(1)北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园;东起民主路北侧(官塘)，沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路;南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。(2)由茶花园路、滨湖路(双拥路)、教育路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。
不同土地级别的房价到底差别多大？举两个简单的例子：在五象新区的新房每平方米在五六千元之间，而在东盟商务区不少楼盘每平方米已超过万元;在市中心的二手房可能会卖到每平方米5000多元以上，而在城郊结合部的二手房也许每平方米还不到3000元。
有关人士介绍，在国家宏观调控下，南宁楼市在去年下半年以来一直处于低迷状态，没有什么太大波动，因此本次公布的平均交易价格具有一定的参照性。如果市民想知道自己买房卖房是否划算，可以对比参照。
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