楼市调控“国五条”细则出台 南宁市尚未正式实施

　　疑问3：装修款能算进房屋原值吗？

　　答：如果当初买房时是30万元，装修时花了10万元，但是购房合同以及税务票据都是只记录房子是30万元，要是卖了60万元，按照新政个税是6万元。如果把当初装修款算入房价，房价就是40万元，个税就是4万元，少了2万。

　　覃锋认为，根据目前情况看，一般不会把装修款算入初始房价，因为装修后一般都会使用一段时间，购房人在买房后通常会再装修也会花费不少资金，因此装修部分一般不作为房屋原值。

　　疑问4：南宁版细则何时出台？

　　答：记者从相关部门了解到，目前南宁还没有制定“国五条”的地方实施细则，由于涉及部门多，也为了避免“一刀切”，估计南宁版的“国五条”细则最快也要到4月份出台。

　　疑问5：按照新政纳税时间点怎么界定？

　　答：目前，二手房交易双方都在趁着新政落地前赶紧办理过户手续，这样就能按照成交价的1%纳税。秦女士认为，是否按个税新政策纳税，应该以递交过户材料的时间作为时间点，如果递件时间在地方税务部门落实政策的通知出台前，那么个人所得税还是会按成交价的1%征收。